NUEVA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS

 ¿CÓMO ME AFECTA EN LOS NUEVOS CONTRATOS DE ALQUILER ? 

El Pasado 19 de Diciembre de 2018 entró en vigor el RDLey 21/2018 , de medidas urgentes en materia de alquiler de vivienda . 

Las principales modificaciones que afectan a los contratos de alquiler que se firmen a partir de la entrada en vigor de la ley , son las siguientes : 

Duración del contrato : 

Los contratos de alquiler pasarán a tener una duración mínima de 3 a 5 años para personas físicas , y en el caso de empresas será de siete años. 

Las renovaciones serán anuales y siempre hasta dicho plazo, salvo que el arrendatario manifieste su voluntad de no renovar. 

-Los contratos se renovarán por periodos anuales hasta el máximo estipulado , la falta de notificación de renovación del contrato con al menos 30 días de antelación dará lugar a que la renovación pase ser por Tres años más y no uno . 

-El arrendador que necesite la vivienda por necesidades propias o familiares deberá comunicarlo al menos con dos meses de antelación. Si hubiera desalojo por este motivo y el arrendador no ocupase la vivienda en el plazo de tres meses , se repondrá al anterior arrendatario por un nuevo periodo de 5 o 7 años , con indemnización por los daños causados o una mensualidad por cada año que quedara de cumplir. 

-Si el arrendamiento es superior a 5 o 7 años , en caso de fallecimiento del arrendatario , se podrá pactar que la subrogación sea solo por dicho plazo mínimo. 

2º RENTA DEL ALQUILER : 

-La revisión de la renta será la que establezcan las partes, que puede no existir. En caso de que se diga que hay revisión, pero no se aclare el sistema o Índice habrá que aplicar el Índice de Garantía de Competitividad – IPC . 

No puede elevarse la renta por obras de mejora dentro de los 5 o 7 primeros años. Solamente para el caso de que el contrato tuviera una duración mayor , se podrá incrementar en la cuantía que resulte el capital invertido al interés legal , no pudiendo superar un 20 %. 

-Sin perjuicio de las obligaciones del arrendador de los arts. 21 y 22, se establece que puede haber obras de mejora y con posibilidad de aumento de renta, siempre con el acuerdo de las partes. 

-Las partes podrán pactar que los gastos generales del inmueble, incluso en fincas en régimen de propiedad horizontal, sean por cuenta del arrendatario. 

-Los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato serán siempre a cuenta del arrendador si este es persona jurídica, salvo que el arrendamiento lo sea por iniciativa directa del arrendatario. 

3º.-ADQUISICIÓN PREFERENTE DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS 

Se crea la capacidad de ejercer el derecho de adquisición preferente de las administraciones públicas en los casos de venta total de la vivienda . 

4º.-FIANZA 

Se mantiene el derecho de exigir una mensualidad de fianza en arrendamiento de vivienda y dos en uso distinto.La fianza será devuelta en el plazo máximo de un mes desde la entrega de llaves; en otro caso, devengará el interés legal

Se permite cualquier garantía complementaria que no sea en metálico. En los arrendamientos de vivienda de cinco o siete años de duración, el valor no podrá exceder de dos mensualidades de renta

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Rosa María Somolinos

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